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中介跑路收不到房租的房东可以赶走租客吗?
作者:k彩    发布于:2022-06-10 19:55:25    文字:【】【】【
摘要:房东将房屋长租给中介公司,中介公司按月支付租金,然后,中介公司又将房屋低价转租给租客,一次性收取租客一年多的租金,并携款跑路。收不到租金的房东强行将租客赶出出租屋。交了一年多的房租,却不能入住,懊恼不已
房东将房屋长租给中介公司,中介公司按月支付租金,然后,中介公司又将房屋低价转租给租客,一次性收取租客一年多的租金,并携款跑路。收不到租金的房东强行将租客赶出出租屋。交了一年多的房租,却不能入住,懊恼不已的租客将房东告上法庭。近日,经湖南省长沙市天心区人民法院及长沙市中级人民法院两级法院审理判决,由房东赔偿租客预交房屋租金及利息。 年近六旬的贺巧玲(化名)是湖南邵阳人,前些年在长沙市天心区竹塘西路购置了一套房屋,因暂时不住,于2020年5月15日授权女儿刘雪梅(化名)与长沙易居名舍科技有限责任公司(以下简称易居名舍公司)签订《房屋租赁合同》,约定贺巧玲将其名下房屋出租给易居名舍公司,每月租金1700元,贺巧玲授权易居名舍公司运营其房屋,包括但不限于签署房屋租赁合同等。合同约定,易居名舍公司按月支付租金。合同签订当日,易居名舍支付租金1700元、房屋押金1700元,合计3400元。 同月21日,贺巧玲出具《授权委托书》,委托易居名舍公司全权处理其房屋,代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等,委托期限3年余,自2020年5月24日起至2023年9月7日止。 23岁的肖思远(化名)是湖南郴州人,刚刚在长沙参加工作的他当时急于租房,并在众多租房信息中看中了贺巧玲的这套房屋。 肖思远在与易居名舍公司商议房屋租金时,易居名舍公司工作人员表示,月租金可以比市场价少一点,但须一次性缴纳一年以上。经过一番讨价还价,双方最后将月租金定在1150元,经比价,该价格远低于同地段房屋租金,肖思远遂答应一次性支付13个月租金。 2020年5月25日,易居名舍公司与肖思远签订《房屋租赁合同》,合同载明该房屋所有权人为贺巧玲和刘雪梅,易居名舍公司将该房屋出租给肖思远,租期自2020年5月28日起至2021年8月27日止,租金每月1150元,肖思远如存在未按约支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、装修等情形,易居名舍公司有权单方解除合同。合同签订后,肖思远向易居名舍公司支付定金1000元及13个月房租14950元,共计15950元。随后,拿到房屋钥匙的肖思远入住该房屋。 2020年6月24日,本是易居名舍公司按约支付租金的日子,但刘雪梅迟迟没有收到租金。此后几天,刘雪梅电话联系易居名舍公司,却始终联系不上。刘雪梅来到易居名舍公司所在地,却发现公司早已人去楼空。 “中介跑了,好在房屋还在,既然没收到租金,我就要把房屋收回来。”刘雪梅遂来到出租屋,跟肖思远说明了情况,并要求肖思远把房屋腾出来。肖思远拿出租赁合同告诉刘雪梅,他一次性交了13个月租金,不同意腾房。 随后的一段时间里,刘雪梅采取断电等行为,并出具《强制搬离协议》,要求肖思远限期一周内搬离出租屋,后续双方各自走法律程序向易居名舍公司追讨损失。最终,肖思远不得不于2020年9月12日搬出出租屋。 房东明明将房屋授权给中介打理,自己向中介交了13个月房租,入住不到4个月就被房东赶出房屋,肖思远越想越气,2021年1月4日,一纸诉状将贺巧玲、刘雪梅告上法庭,请求法院判令两被告赔偿他房屋租金损失10925元。 长沙市天心区人民法院开庭审理了此案。被告贺巧玲、刘雪梅辩称:自己与易居名舍公司签订《房屋租赁合同》后,仅收到一个月租金1700元及押金1700元,共计3400元,在没有再收到租金的情况下,于2020年8月23日与易居名舍公司自动解除合同;此外,经多次与肖思远协商,要求其代易居名舍公司支付欠付租金未果,易居名舍公司与肖思远之间的转租合同应予解除,作为房屋所有人,她们有权收回房屋;至于肖思远的损失,贺巧玲、刘雪梅认为应由易居名舍公司承担。


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